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例稿名稱：臺灣台北地方法院公告（第1次拍賣）
發文日期：中華民國99年1月22日
發文字號：北院隆95執辰字第53301號
主旨：公告以投標方法拍賣本院95年度執字第53301號給付票款
      強制執行事件，債務人王建華、徐季欣所有如附表所示不
      動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項：均
      詳如附表。

(我們必須要在投標單上註明清楚投標土地地號、建物號碼。是否有占用則必須找人排除，就算筆錄有空屋但買到房子後突然有人搬進去住，只因為筆錄僅供參考。應買資格如原住民等特殊條件必須負在投標單上)

  二、保證金：應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之
      支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密
      封，不必向本院出納室繳納(投標書及保證金封存袋，向
      本院服務處購買，並應依投標書所記載之注意事項填載)
      。如果得標，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場
      領回。

(就是準備銀行本票，只要銀行存款夠，找任一家自己存款的本國銀行、農會、信用合作社、郵局，帶著存摺.印章跟櫃台說我要標法拍屋，幫我開一張本行支票即可)

  三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前
      1日查封筆錄均揭示在本院民事執行處公告欄內。
  四、投標日時及場所：99年3月11日下午2時30分起，將投標書
      連同保證金封存袋，投入本院民事執行處投標室標櫃內。
  五、開標日時及場所：99年3月11日下午3時整在本院民事執行
      處投標室當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
  七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
      金額最高者為得標人，無人增加價額者，以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面之記載。
  九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
      ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受，其中1人逾期未繳足價金
      ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
      。
  十、其他公告事項：
    (一)不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底價，
        以總價最高者為得標。
    (二)拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費
        徵收條例第6條第3項規定辦理。

(這條費用可大可小，少則數萬，多則聽說高達百萬，不懂得多請教才是)
    (三)依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農
        村社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重
        劃工程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人
        承諾繳納者，不在此限。
    (四)投標人應攜帶國民身份證及印章，如委託他人代為投標
        ，並應提出委任狀。代理投標為業務者，應由不動產經
        紀業指派具備經紀人員資格者為之。
    (五)投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准購買
        本件不動產之證明文件。
    (六)拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳
        保證金無息退還。
    (七)拍賣之建物含增建者，拍定後債權人、債務人、拍定人
        或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤
        銷拍定。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本院
        不代為處理。
    (八)依農業發展條例第33規定，私法人不得承受耕地。但符
        合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研
        究機構投標時，應提出經主管機關許可承受耕地之證明
        文件。
    (九)拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅
        條例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住
        宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿
        15年以上之國民住宅，則不受此限制。

(台灣國宅每批規定都不同，有些規定持有1~8年，但是全國都一樣，只要該國宅屋齡達15年以上就完全不受限制)
    (十)拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除
        得依前揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止
        處分，相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（ht
        tp://sgw.epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。

(北市一樓常遇到這種問題，地下汙水道開挖是否完成攸關一樓如果有增建，就必須打掉在重做，好在經高人指點打掉後重作面積更大)
十一、有下列情形之一者，應認為投標無效：
    (一)於主持開標之法官宣示該不動產開標程式終結前，未提
        出地方法院民事執行處不動產投標須知第2、3、4點所
        示投標人、代理人之身份證件。
    (二)投標人提出之保證金票據已記載法院以外之受款人，但
        該受款人未依票據法規定連續背書。
    (三)開標時投標人不在場，經主持開標之法官宣示該不動產
        開標程式終結前，投標人仍未到場。
    (四)興建中農舍或興建完成之農舍，投標人資格未符合無自
        用農舍條件。
    (五)其他本院投標書及地方法院民事執行處不動產投標須知
        （全文已公告在本處投標室旁辦公室外牆）規定投標無
        效事項。
十二、本件所定拍賣期日，如遇颱風過境，經台北市政府宣布各
      機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
十三、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
      應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
十四、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
      應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
      而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
      日為止。